Golden Visa-Νέος Φόρος Μεταβίβασης Αγοράς Κατοικιών στην Ελλάδα από Πολίτες Τρίτων Χωρών (εκτός ΕΕ)

Ο νέος αυξημένος φόρος μεταβίβασης 15% αφορά την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.), συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών από την Τουρκία, και πρόκειται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2027.Το μέτρο αυτό, το οποίο ανακοινώθηκε πρόσφατα στο πλαίσιο της ΔΕΘ, πενταπλασιάζει το κόστος μεταβίβασης (από το ισχύον 3% στο 15%) και αναμένεται να επηρεάσει τις αγοραπωλησίες με τους εξής τρόπους:

Πότε και πώς θα εφαρμοστεί;

  • Ημερομηνία έναρξης: Το μέτρο θα ενεργοποιηθεί την 1η Ιουλίου 2027, δίνοντας ένα χρονικό περιθώριο προκειμένου να μην υπάρξει αιφνιδιασμός στην αγορά.
  • Ποιους αφορά: Εφαρμόζεται αποκλειστικά σε φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες τρίτων χωρών (όπως η Τουρκία) και αγοράζουν έτοιμες κατοικίες.
  • Ποιοι εξαιρούνται: Εξαιρούνται οι πολίτες της Ε.Ε., οι ομογενείς, καθώς και οι ξένες επενδύσεις που αφορούν την κατασκευή ή δημιουργία νέων κατοικιών.

Πώς θα επηρεάσει τις αγοραπωλησίες από Τουρκία;

  • «Φρένο» στις τουρκικές Golden Visa: Οι Τούρκοι αγοραστές αποτελούν παραδοσιακά μία από τις μεγαλύτερες ομάδες επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά για την απόκτηση Golden Visa. Ο πενταπλασιασμός του φόρου αυξάνει δραματικά το συνολικό κόστος της επένδυσης. Για παράδειγμα, σε μια αγορά κατοικίας αξίας 500.000 ευρώ, ο φόρος από 15.000 ευρώ θα εκτοξευθεί στις 75.000 ευρώ.
  • Βραχυπρόθεσμη έξαρση συναλλαγών (Rush-to-buy): Μέχρι την επίσημη εφαρμογή του νόμου το καλοκαίρι του 2027, αναμένεται κατακόρυφη αύξηση των αγορών από Τούρκους επενδυτές που θα σπεύσουν να κλείσουν συμφωνίες με το παλιό καθεστώς του 3%.
  • Στροφή σε εταιρικά σχήματα: Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολλοί αγοραστές θα αναζητήσουν «παράθυρα» μέσω ίδρυσης εταιρειών ή νομικών προσώπων για να παρακάμψουν τον φόρο, καθώς αυτός αφορά ρητά φυσικά πρόσωπα.
  • Πίεση στις τιμές των ακινήτων: Ενώ το μέτρο αποσκοπεί στο να λειτουργήσει ως «ανάχωμα» στη συνεχή άνοδο των τιμών που προκαλεί η εξωτερική ζήτηση, οι ειδικοί της κτηματαγοράς προβλέπουν ότι θα μειώσει τον όγκο των συναλλαγών αλλά δεν θα ρίξει απαραίτητα τις τιμές των σπιτιών, καθώς η εγχώρια έλλειψη ακινήτων παραμένει.

 

ΠΗΓΕΣ:

https://www.protothema.gr/economy/article/1875396/foros-metavivasis-15-gia-agorastes-apo-trites-hores-poioi-exairoudai-i-ekkremotita-me-tin-golden-visa/

https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/ependyseis/foros-15-sta-akinita-ochi-ligoteres-xenes-ependisis-kalitera-stochevmenes-ependisis/