Golden Visa – Yunanistan'da Üçüncü Ülke Vatandaşları (AB Dışı) Tarafından Yapılan Konut Alımlarında Yeni Gayrimenkul Devir Vergisi

Yeni artırılan 15 % transfer vergisi, Türkiye'den gelen alıcılar da dahil olmak üzere, AB dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan'da konut satın almasını kapsamaktadır ve 1 Temmuz 2027 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanmaktadır. Selanik Uluslararası Fuarı'nda (TIF) yakın zamanda açıklanan bu önlem, transfer maliyetini beş katına çıkarmakta (mevcut %3'ten %15'e) ve gayrimenkul işlemlerini şu şekillerde etkilemesi beklenmektedir:

Ne zaman ve nasıl uygulanacak?

Başlangıç tarihi: Önlem, piyasada ani bir şok yaratmamak adına bir geçiş süreci tanıyarak 1 Temmuz 2027'de yürürlüğe girecektir.
Kimleri kapsıyor: Yalnızca mevcut konutları satın alan ve üçüncü ülke vatandaşı (Türkiye gibi) olan gerçek kişiler için geçerlidir.
Kimler muaf: AB vatandaşları, yurt dışındaki Yunan kökenliler (omogenis) ve yeni konut inşası veya üretimine yönelik yabancı yatırımlar bu vergiden muaftır.

Türkiye'den yapılan gayrimenkul alımlarını nasıl etkileyecek?

Türk Altın Vizelerine (Golden Visa) "Fren": Türk alıcılar, Altın Vize almak için Yunan emlak piyasasındaki en büyük yatırımcı gruplarından birini oluşturmaktadır. Verginin beş katına çıkması, toplam yatırım maliyetini ciddi şekilde artıracaktır. Örneğin, 500.000 Euro değerindeki bir konut alımında vergi 15.000 Euro'dan 75.000 Euro'ya fırlayacaktır.
Kısa vadeli alım patlaması (Acele alım dönemi): Yasanın 2027 yazında resmi olarak uygulanmasına kadar, eski %3'lük rejimle anlaşmaları kapatmak isteyen Türk yatırımcıların alımlarında ani ve dikey bir artış beklenmektedir.
Kurumsal yapılara yönelim: Piyasa uzmanları, verginin açıkça gerçek kişileri hedef alması nedeniyle, birçok alıcının vergiden kaçınmak için şirketler veya tüzel kişilikler kurarak yasal boşluklar arayacağını tahmin etmektedir.
Emlak fiyatları üzerinde baskı: Bu önlem, yabancı talebin yol açtığı fiyat artışlarına karşı bir "tampon" görevi görmeyi amaçlasa da, emlak uzmanları işlem hacminin azalacağını ancak ülkedeki konut arzı eksikliği devam ettiği için ev fiyatlarının mutlaka düşmeyeceğini öngörmektedir.

https://astonsgreece.com/tr/articles/greece-to-raise-non-eu-property-transfer-tax/