Avrupa Hayali Yunanistan’da Başlıyor

Birkaç yıl önce Yunanistan, Türkler için daha çok kısa tatiller, hafta sonu kaçamakları ve Instagram fotoğrafları demekti. Bugün ise tablo değişti. Artık birçok Türk,Yunanistan’a sadece seyahat etmiyor — orada ev satın alıyor. Bu ilginin arkasındaki en büyük neden ise açık: Yunanistan Golden Visa programı. Peki bu ilgi neden bu kadar arttı? Rakamlar ne söylüyor? Ve Yunanistan’da Golden Visa için ev almayı düşünen Türkleri gerçekten ne bekliyor?

Yunanistan Golden Visa Nedir? Yunanistan Golden Visa, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarına, Yunanistan’da belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapmaları karşılığında verilen bir oturum izni programıdır.

Kısaca:

• Belirlenen tutarda bir mülk satın alırsınız
• 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni alırsınız
• Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkına sahip olursunuz
• Eşiniz ve çocuklarınız da kapsama girer
• Yunanistan’da sürekli yaşama zorunluluğu yoktur
• Avrupa’daki benzer programlarla kıyaslandığında, Yunanistan uzun süre en erişilebilir ve görece uygun seçeneklerden biri oldu.

Türkler Neden Yunanistan’a Yöneliyor? Bu artış tesadüf değil. Birkaç önemli sebep üst üste geldi:

• 1. Schengen Vizesi Sorunundan Kurtulmak: Kısa süreli Schengen vizelerinin zorlaşması ve belirsizliği, birçok Türk için Golden Visa’yı cazip hale getirdi.
• 2. Ekonomik Belirsizlik ve Varlık Koruma: Enflasyon ve kur dalgalanmaları, yurtdışında mülk sahibi olmayı daha güvenli bir seçenek haline getirdi.
• 3. Yakınlık ve Kültürel Aşinalık: Yunanistan, coğrafi ve kültürel olarak Türkler için “yabancı” hissettirmiyor. Bu da yatırım kararını kolaylaştırıyor.
• 4. Diğer Ülkelerin Programları Kapatması: Portekiz ve İrlanda gibi ülkelerin Golden Visa programlarını sınırlaması, talebi Yunanistan’a yönlendirdi.

Rakamlar Ne Diyor? İstatistikler oldukça çarpıcı.

• 2024 yılında Yunanistan’a yapılan Golden Visa başvuruları 9.289 ile rekor kırdı.
• Bu başvuruların 1.350’den fazlası Türk vatandaşlarından geldi. Türkler, Çinlilerden sonra en büyük başvuru gruplarından biri oldu.
• 2025’e gelindiğinde, Golden Visa yoluyla oturum izni almış Türklerin sayısı yaklaşık 2.700’e ulaştı.
• Yani ilgi sadece artmadı — adeta patladı.

Türkler Ne Tür Evler Satın Alıyor? Sanılanın aksine, Golden Visa ile alınan evlerin çoğu lüks yazlıklar değil.

Araştırmalara göre:

• Golden Visa kapsamında alınan evlerin yaklaşık %94’ü kiraya veriliyor
• Genellikle küçük daireler tercih ediliyor
• Amaç çoğu zaman: kira geliri + oturum izni
• Atina, Selanik ve ulaşımı kolay adalar öne çıkıyor

Bilinmesi Gereken Gerçekler. Her şey tozpembe değil:

⏳Başvuru süreleri uzadı. Yoğun talep nedeniyle işlemler ciddi şekilde yavaşladı.

⏳Fiyatlar yükseldi. Popüler bölgelerde yabancı talebi fiyatları yukarı çekti.

⏳Kurallar değişebiliyor. Bazı bölgelerde minimum yatırım tutarları arttı. 

⏳Hukuki ve vergisel detaylar önemli. Profesyonel danışmanlık olmadan yapılan işlemler riskli olabilir.

Sonuç: Değer mi? Birçok Türk için cevap evet — ama gerçekçi beklentilerle.

Golden Visa:

✅ Hareket özgürlüğü sağlar

✅ Uzun vadeli bir stratejidir

✅ Güvenli bir “B planı” sunar

Ama:

❌ Hızlı vatandaşlık sağlamaz

❌ Garantili kazanç anlamına gelmez

❌ Zahmetsiz bir süreç değildir

Son Söz

Türkler için Yunanistan’da ev almak artık sadece bir yatırım değil. Aynı zamanda özgürlük, güvenlik ve seçenek anlamına geliyor. Golden Visa bir kapı açıyor — O kapının ardında ise daha geniş bir dünya var...